El primer ministro Anthony Albanese presentará un plan para permitir que todos los australianos que buscan subir a la escala de la propiedad compraran su primera casa con un depósito del 5 por ciento, evitando el seguro hipotecario de prestamistas (LMI).
La expansión propuesta de un programa existente recapmado en ingresos se pondría universalmente disponible para una gama más amplia de hogares por un gobierno de Albanese reelegido.
Según el paquete de vivienda histórico que se presentará el domingo, el gobierno federal también pondría $ 10 mil millones para construir hasta 100,000 hogares exclusivamente para los primeros compradores de viviendas.
El plan es parte de una oferta para abordar la asequibilidad de la vivienda de Australia y los votantes jóvenes de la corte antes de la encuesta federal del 3 de mayo.
La garantía de depósito del 5 por ciento permitiría a much de australianos esquivar el tradicional obstáculo del 20 por ciento, lo que puede reducir los años de tiempo que lleva ahorrar para una casa.
“Cuando una persona joven ahorra un depósito del 5 por ciento, mi gobierno garantizará el resto con su banco”, dijo Albanese.
“Esto ayudará a las personas a comprar su primera casa más rápido, sin pagar la carga del seguro hipotecario de los prestamistas”.
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Unos 50,000 australianos al año ya acceden a la versión de los ingresos del esquema, pero el gobierno espera que ese número crezca a casi 80,000 después de la expansión.
El compromiso se basa en la inversión existente de $ 33 mil millones del gobierno de Albanese en viviendas, llevando el paquete complete a $ 43 mil millones, lo que afirma que el trabajo es la mayor inversión de vivienda en la historia moderna de Australia.
A partir de enero de 2026, después de la consulta de la industria, cada primer comprador de vivienda será elegible para comprar una casa con solo un depósito del 5 por ciento, mientras que el gobierno garantiza hasta el 15 por ciento del valor del préstamo, eliminando la necesidad de LMI, lo que actualmente cuesta al comprador promedio de alrededor de $ 23,000.
El gobierno también elevará los límites de precio para las propiedades elegibles bajo el esquema para garantizar que beneficie a una gama más amplia de compradores de primeros hogares, especialmente en áreas como Sydney y Melbourne, donde los precios promedio de la vivienda son mucho más altos.
El esquema no tendrá límites de ingresos o un límite en el número de lugares disponibles.
Sydneysiders podrá comprar su primera propiedad por hasta $ 1.5 millones con un depósito de $ 75,000, mientras que un Queenslander podría comprar una casa de $ 850,000 con un depósito de $ 42,500.
| Ciudad capital | Límite de precio de la vivienda para el esquema |
|---|---|
| Sydney | $ 1,500,000 |
| Melbourne | $ 950,000 |
| Brisbane | $ 1,000,000 |
| Perth | $ 850,000 |
| Adelaide | $ 900,000 |
| Hobart | $ 700,000 |
| Canberra | $ 1,000,000 |
| Darwin | $ 600,000 |
Los centros regionales dentro de un estado tendrán los mismos límites de precios que la capital del estado.
Por ejemplo, Newcastle tendría un límite de $ 1.5 millones para igualar a Sydney.
Otras áreas regionales tendrían límites más pequeños, diferentes para cada estado o territorio vinculado al precio promedio de la vivienda allí.
Mientras tanto, el gobierno cube que comenzará la construcción de 100,000 casas, reservadas únicamente para los primeros compradores de viviendas, en 2026-27, con los propietarios capaces de mudarse desde el siguiente año financiero.
El despliegue será un esfuerzo conjunto en asociación con estados, desarrolladores y proveedores de vivienda comunitaria.
El ministro de vivienda, Clare O’Neil, describió las reformas como “que cambian el juego a nivel nacional” y le dijo al ABC que los acuerdos se alcanzarían con los estados el primer día de un gobierno de Albanese reelegido para establecer un nuevo curso para la vivienda.
“Tenemos una disaster de vivienda en el país que ha sido una generación en proceso”, dijo.
“En nuestro primer término establecimos bases realmente importantes para abordar las necesidades de vivienda de los australianos, en nuestro segundo queremos ir más allá, mucho más allá”.
A medida que el sendero de la campaña se calienta, la política de vivienda de Labor marca una de las jugadas más importantes hasta ahora en un concurso que probablemente se decida por presiones de costo de vida, oportunidades generacionales y confianza económica.
Y la elección de Perth como telón de fondo para este anuncio de política de firma no es una coincidencia.
Australia Occidental entregó un swing del 10.5 por ciento a la mano de obra en 2022, ayudando al partido a asegurar cuatro escaños adicionales en el estado.
Albanese espera repetir su éxito y señalar la determinación del gobierno de retener, y potencialmente expandirse, su punto de apoyo allí.
