Ryan Ratliff, Centro, Asociado de ventas inmobiliarias con Re/Max Advance Realty, muestra a Ryan Paredes, izquierda, y Ariadna Paredes una casa en venta en Cutler Bay, Florida, el 20 de abril de 2023.
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Una fuerte caída en las tasas de interés hipotecarias finalmente encendió un incendio bajo la demanda de préstamos. Tanto los propietarios actuales como los potenciales compradores de viviendas volvieron al mercado, después de una demostración deslucida para este año hasta ahora.
El volumen complete de la solicitud de la hipoteca aumentó un 20,4% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros de Hortgage. Este no fue solo el primer aumento en 3 semanas, sino que es un movimiento semanal descomunal.
Las tasas hipotecarias fueron claramente el culpable. La tasa de interés promedio del contrato para las hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes, 806,500 o menos, disminuyó a 6.73% de 6.88%, con puntos que disminuyen a 0.60 de 0.61 (incluida la tarifa de origen) para préstamos con un pago inicial del 20%. Ese es el nivel más bajo desde diciembre de 2024.
“Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada al agriar el sentimiento del consumidor con respecto a la economía y aumentar la incertidumbre sobre el impacto de los nuevos aranceles recaudados en los bienes importados a los Estados Unidos”, dijo Joel Kan, economista de MBA en un comunicado. “Esos factores dieron como resultado la mayor disminución semanal en la tasa fija de 30 años desde noviembre de 2024”.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son más sensibles a los movimientos semanales en las tasas de interés, aumentaron un 37% durante la semana y fueron un 83% más altos que la misma semana hace un año. Si bien la gran mayoría de los prestatarios todavía tienen préstamos con tarifas muy por debajo de lo que se ofrece hoy, los compradores más recientes de los últimos dos años ahora pueden beneficiarse de un refinanciamiento.
Las solicitudes para una hipoteca para comprar una casa aumentaron un 9% durante la semana, pero aún eran solo un 2% más altas que la misma semana hace un año.
“Este es un período en el que normalmente vemos que la actividad de compra aumenta y las solicitudes de compra aumentaron durante la semana y seguimos corriendo antes del ritmo del año pasado, más brotes verdes mientras nos dirigimos a la temporada de compra de vivienda de primavera”, agregó Kan.
Si bien el salto semanal en el volumen de compra es ciertamente positivo, todavía es históricamente bajo. Los compradores se enfrentan a altos precios de las viviendas, un inventario limitado y más incertidumbre sobre la economía en basic. Se espera que las nuevas tarifas recaudadas en China, Canadá y México aumenten los precios de las viviendas, especialmente para la nueva construcción.
Las tasas hipotecarias se movieron muy ligeramente más bajas para comenzar esta semana, según una encuesta separada de Mortgage Information Each day. El martes, cuando los aranceles entraron en vigencia, los mercados de acciones y bonos montaron una montaña rusa, con rendimientos de bonos, que siguen las tasas hipotecarias, cayendo junto con las acciones.
“A medida que avanzaba el día, las acciones y los bonos se recuperaron en la otra dirección y el movimiento fue lo suficientemente grande como para que la mayoría de los prestamistas hipotecarios volvieran hacia tasas ligeramente más altas”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage Information Each day.
